Помощь риэлторов при продаже дома в СПБ | Услуги агентства недвижимости

Продажи дома через риелтора

При продаже дома через риелтора вы перекладываете на него часть задач продавца. Специалист общается с покупателями, размещает объявления и проводит показы, готовит документы и сопровождает сделку. Плюс — доход риелтора зависит от количества успешных сделок, поэтому он будет стараться быстро найти покупателей и снять возражения.

Риелторы разбираются в документации: помогут безопасно оформить документы, помогут с вопросами продажи проблемной недвижимости.

Что влияет на стоимость

На цену дома влияют десятки условий: где он находится — в городе или коттеджном посёлке, свежесть ремонта, что расположено рядом с постройкой.

Вот самые важные критерии:

Юридическая чистота. Покупатели ищут дома с одним собственником, без обременений и с документами. На такую недвижимость устанавливают высокую цену, ведь её покупка безопасна.
Район проживания. Дома в благоприятных, чистых и безопасных районах всегда стоят дороже.
Техническое состояние. Покупателю нужен дом, в котором не протекает крыша и не нужно подводить электричество. Если объект не требует ремонта, его цена возрастает.
Инфраструктура. Магазины, школы и больницы рядом с домом увеличивают его цену.
Готовность к сделке. Дома без жильцов покупают быстрее, чем те, в которых ещё живут. Люди платят больше за возможность сразу въехать в новое жилище.
Сезон. Спрос на частные дома цикличен. Возрастает к весне и осени, убывает зимой и летом.

Получить бесплатную консультацию

Продажа дома с помощью риэлторских услуг

Теперь рассмотрим все этапы: от поиска покупателей до совершения сделки. Если вы продаёте дом сами — придётся участвовать во всех. Если работаете с риелтором, он возьмёт на себя большую часть задач.

Поиск покупателей

Первый шаг к продаже дома — это поиск покупателей. Мы начннем с размещения объявлений на сайтах с недвижимостью и в тематических группах в соцсетях. Чтобы привлечь потенциальных покупателей, расклеим листовки недалеко от дома и повесим растяжку с номером телефона на фасад.

Чтобы публикация выдавалась в поиске одной из первых, купим автоматическое поднятие объявлений.

Показы

Рассказывайем о вашем доме всё — это вызовет доверие у потенциальных покупателей.

Делайте уборку, проветривайте помещение. Общаясь с покупателями, честно рассказываем о преимуществах и недостатках дома. Открыто отвечаем на вопросы и даем полезную информацию. Например, если на просмотр пришла семья с детьми, упомянем, что рядом есть школа, а на втором этаже есть идеальное помещение для детской.

Заключение договора купли-продажи

Перед заключением основного договора оформляем предварительное соглашение. Это может быть договор купли-продажи объекта, авансовое соглашение, договор задатка. Они подтверждают серьёзность намерений обеих сторон.

Оформляем предварительное соглашение в той же форме, что и основной договор купли-продажи. Заверяем документ у нотариуса.

Какие налоги с продажи дома придётся платить

При продаже недвижимости, которая находится в собственности менее пяти лет, продавец платит налог на доход в 13%.

Важно: Если дом продан за сумму менее 1 миллиона рублей, налог платить не нужно.

Мы подскажем в каом случае нужно платить налоги, а в каком нет. Можем сами расчитать сумму налога, и подать декларацию.

Помощь при продаже дома